【運用期間4ヶ月・出資完了で全員アマギフ】GATES FUNDING 32号「エスポワール加納」を解説！

・不動産クラウドファンディングって興味あるけど、専門用語が多くて難しそう…。

・元本割れしないか不安…。

・32号のキャンペーン条件を分かりやすく知りたい！

こんな悩みを1つずつ解決していくね🐶

今日紹介するのは、GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の32号ファンド「エスポワール加納」だよ。

難しい言葉はなるべく避けて、紹介していくね☺️

今日は、GATES FUNDINGの32号ファンドのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説するよ☺️

年利14.0％・32号限定キャンペーン実施中🎉

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、「GATES株式会社」という不動産の会社が運営している、不動産クラウドファンディングのサービスだよ。2021年からサービスを始めているよ。

どんな会社が運営しているサービスなの？

運営元のGATESは、投資用マンションの一室（区分マンション）を「仕入れる→販売する→管理する」まで自社だけで行っている会社だよ。

グループ全体で管理しているマンションなどの部屋数は約3,000戸（そのうち約2,400戸が区分マンション）。直近1年間だけでも約1,000件の区分マンションを仕入れていて、そのうち約250件を厳選して自社のお客さんに直接販売しているんだって。

つまり、不動産投資の会社としての実務経験を積み重ねてきた会社が運営しているサービスってことだね😊

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」という法律にもとづいて、都道府県などから許可を受けた会社しか運営できないサービス。GATESもこの許可（東京都知事 第175号）を受けて運営しているよ😊

32号ファンド「エスポワール加納」の概要

今回募集される32号ファンドの概要はこちら👇

項目	内容
ファンド名	GATES FUNDING 32号 エスポワール加納
予定分配率（年利）	14.0％
運用期間	約4ヶ月
募集金額	80,100,000円
最低投資額	10,000円（1口）
募集方式	抽選式
募集期間	2026年10月20日（火）19:00〜10月23日（金）23:59
入金期日	10月28日（水）
運用予定	2026年10月30日〜2027年2月26日
出資割合	投資家約90％／GATES約10％（優先劣後構造）

投資対象は、岐阜県岐阜市の木造2階建て・全18戸の一棟アパート「エスポワール加納」。2002年築で、公式情報では募集時点で満室稼働しているよ。

運用中の賃料収入と、GATESの顧客基盤への売却益を分配原資とする計画だよ。売却できない場合はGATESが見込み買取価格で買い取って保有する予定とされているけれど、売却や償還が保証されるわけではない点には注意してね。

32号限定 Amazonギフトカードキャンペーン

ファンド抽選に当選し、入金期日までに出資確定額を全額入金した人が対象だよ。

• キャンペーン抽選で2人に1人：出資額の1％分
• キャンペーン抽選に外れた方：出資額の0.5％分を全員にプレゼント
• 100万円出資なら、当選で1万円分・外れても5,000円分
• 上限は1人10万円分、150円未満は切り捨て
• 2026年12月末ごろ、登録メールアドレスへ配布予定

※「外れても0.5％分」はキャンペーン抽選のこと。ファンド抽選で落選して出資できなかった場合は対象外です。

キャンペーンの詳しい条件を公式サイトで確認する

32号ファンドの特徴

32号「エスポワール加納」の特徴を、4つに分けて紹介するね😊

① 満室稼働中の一棟アパート

対象物件は、岐阜県岐阜市にある2002年築・全18戸の木造アパート。公式情報では募集時点で満室稼働していて、運用中の賃料収入も分配原資の一部になる予定だよ。

② GATESの顧客基盤を活用した売却計画

GATESは、減価償却による節税を目的に一棟アパートを探す顧客へ売却する計画を示しているよ。公式情報では、物件の平均売却期間はローン審査を含め約1.5ヶ月と説明されているよ。

ただし、買い手や融資審査の状況によって売却が遅れる可能性はあるよ。運用期間内に売却できない場合はGATESが買い取って保有する予定だけど、これも元本保証ではない点は覚えておこう。

③ 約4ヶ月の短期運用

運用期間は2026年10月30日から2027年2月26日までの約4ヶ月。長期ファンドと比べると資金を預ける期間は短いけれど、運用中は原則として中途解約できないので、余裕資金で申し込んでね。

④ 優先劣後構造を採用

32号は、投資家の優先出資が約90％、GATESの劣後出資が約10％。損失が出た場合は劣後出資分から先に負担する仕組みだけど、損失が10％を超えると投資家の元本に影響する可能性があるよ。

GATES株式会社の財務状況

投資するうえで、運営会社の財務状況も確認しておきたいポイントだよね😊

GATES株式会社は2012年設立の不動産会社で、投資用区分マンションの販売を中心に事業を展開しているよ。近年は管理戸数も増加していて、事業規模を拡大しているんだ。

2025年12月期の決算公告では、

• 総資産：約79億円
• 利益剰余金：約3億円
• 当期純利益：約1.4億円

となっていて、黒字経営を維持しているよ。

一方で、不動産会社は物件の仕入れに多くの資金が必要なため、借入を活用して事業を拡大するケースが一般的。そのため、自己資本比率は決して高い会社ではないよ。

つまり、「危ない会社」という印象はないけど、「非常に財務体質が強固な会社」という評価でもないというのが、私が資料を見て感じた率直な印象だよ。

※上記の数値は2025年12月期決算公告時点の情報です。最新の財務情報は、GATES株式会社の公式サイトや決算公告で必ずご確認ください。

GATES FUNDINGのメリット

ここからは、GATES FUNDINGのメリットを4つ紹介するよ🐶

1つずつ詳しく解説するね！

1口1万円という少額から始められる

GATES FUNDINGは、1口1万円から投資できるのが特徴だよ。

自分でマンションを1室買おうとすると、数百万円〜数千万円という大きなお金と、金融機関からの借り入れが必要になることも多い…。

1万円ならお小遣いの範囲で、気軽に始められるね！

スマホから1万円という少ない予算で、気軽に不動産投資にチャレンジできるよ😊

仕入れコストをカットして高めの利回りを実現している

GATESは、物件を持ち主から直接仕入れて、販売から管理までを自社だけで行っているよ。間に他の業者が入らない分、中間マージン（仲介手数料のようなコスト）がかからず、その分を利回りに還元できる仕組みになっているんだ。

直近の予定分配率は、30号10.0％→31号12.0％→32号14.0％と上がっているよ。ただし、予定分配率は将来の収益を保証するものではないので、数字だけでなく物件やリスクも確認してね。

優先劣後構造で、元本が減るリスクにも備えがある

つまり、物件の価値が多少下がったとしても、その下がった分の一部はGATESが先に負担してくれるから、投資家がいきなり大きな損をしにくい仕組みになっているんだね😊

分配金・償還金は自動振込で手間がかからない

分配金や償還金は、運用が終わったあと自動で登録した口座に振り込まれる仕組みになっているよ。自分から出金の手続きをする必要がないから、忙しい人でも「ほったらかし」で大丈夫🐶

ここまでの内容もふまえて、私が感じたメリットをまとめておくね😊

GATES FUNDINGのデメリット・注意点

メリットだけじゃなく、申し込む前に知っておいてほしい注意点も、正直に紹介するね🐶

それぞれ詳しく説明していくで！

元本保証ではない

もし物件の価値が下がったら、預けたお金はどうなるの…？

「優先劣後構造」でリスクは抑えられているものの、GATES FUNDINGは出資した元本が必ず戻ってくることを保証するものではないよ。法律（出資法）でも、元本を保証すること自体が禁止されているんだ。

もし物件の価値がGATESの負担分（今回は10%）を超えて大きく下がってしまった場合は、投資家の元本にも影響が出る可能性があるよ。銀行預金とは違う商品だということは、必ず覚えておいてね⚠️

運用が始まると、原則として途中でお金を引き出せない

投資を申し込んだあと、「契約成立時交付書面」が届いてから8日間は「クーリング・オフ」として申し込みを取り消せるよ。でも、この8日間を過ぎると、運用期間が終わるまで原則として中途解約はできないんだ。

今回の32号ファンドなら、運用期間の約4ヶ月間は、そのお金を他のことに使えなくなるということ。必ず、しばらく使う予定のない余裕資金で申し込んでね😊

分配金には約20%の税金がかかる

個人がもらう分配金は「雑所得」として扱われて、受け取るときにあらかじめ20.42%の税金（源泉徴収税）が差し引かれるよ。

さらに、会社員の場合、この雑所得が年間20万円を超えると確定申告が必要になることもあるから、他の副収入と合わせて金額をチェックしておくと安心だよ🐶

誰でも登録できるわけではない

GATES FUNDINGは、次のような人は会員登録ができないよ。

• マイナンバーを持っていない人
• 日本に住んでいない人
• 20歳未満の人
• 家族名義・他人名義での登録（必ず本人名義が必要）

また、同じ名義で複数の会員登録をすることもできないよ。事前に確認しておいてね😊

自社買取は運営会社の財務状況にも左右される

32号ファンドの特徴で紹介した「自社買取」という売却ルートは、たしかに安心材料の1つだよ。

でも、この自社買取が実際に機能するかどうかは、最終的にはGATESの財務状況にも左右されるという点は覚えておいてね。

GATES株式会社の財務状況で紹介した通り、GATESは黒字経営を維持しているものの、自己資本比率は決して高い会社ではないよ。不動産価格の下落や売却の遅れなど、市場環境によっては想定どおりに進まない可能性もあるということは、頭に入れておこう⚠️

会員登録方法を4ステップで解説！

最後に、GATES FUNDINGの会員登録の流れを紹介するね🐶

STEP①メールアドレス登録（会員仮登録）

まずは、下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトへアクセスして、メールアドレスとパスワード等を入力してね。

入力が終わると「会員仮登録完了」のお知らせメールが届くよ。メール内のURLから、次のステップ（本人確認の方法を選ぶ画面）へ進んでね。

STEP②本人情報・本人確認書類の提出

住所・氏名などの本人情報を入力して、本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）を提出するよ。

GATES FUNDINGでは、「proost（プルースト）」という外部の本人確認サービスと連携しているみたい。書類の提出が終わると、proostから「お手続き完了のご連絡」というメールが届くよ。

STEP③書類確認完了・本人確認コードの受け取り

提出した書類の確認が完了すると、GATES FUNDINGから「本人確認コード」が記載されたメールが届くよ。

※本人確認コードは、本登録を完了させるための大切な番号だから、他の人に見せたり教えたりしないでね。

STEP④本人確認コードを入力して本登録完了

メール内のURLからログインして、届いた本人確認コードを入力すると、本登録が完了するよ。

本登録が完了すると、「会員本登録完了のお知らせ」メールが届くよ。ここまでできたら、いつでもファンドに申し込めるようになるよ🐶

申請してから本登録完了まで、だいたい3〜5営業日くらいかかるみたい。気になっているファンドがある人は、余裕をもって早めに登録しておくのがオススメだよ😊

まとめ：年利14.0％・約4ヶ月の32号ファンド

今回は、GATES FUNDING 32号「エスポワール加納」とAmazonギフトカードキャンペーンを紹介したよ！

募集期間が短いので、気になる人は公式サイトで契約締結前交付書面とキャンペーン条件を確認してから判断してね👇

※募集期間：2026年10月20日（火）19:00〜10月23日（金）23:59

免責事項

本記事は、GATES FUNDINGの公開情報（2026年10月21日時点）を参考に作成しています。

掲載している内容、募集条件、利回り、日程、手数料などは、今後変更される可能性があります。お申し込みの際は、必ずGATES FUNDINGの公式サイトおよび契約締結前交付書面で最新情報をご確認ください。

また、本記事は特定の金融商品や投資方法をおすすめしたり、利益を保証したりするものではありません。

不動産クラウドファンディングには、元本割れなどのリスクがあります。最終的な投資判断は、ご自身の責任でお願いいたします。