【登録だけでもアマギフ2,000円分】上場企業運営のSENSE OWNERSキャンペーン

こんな疑問を解決していくよ🐶

SENSE OWNERSは、東証プロマーケット上場のセンス・トラスト株式会社が運営する不動産クラウドファンディング。

SENSE OWNERS（センスオーナーズ）とは？

SENSE OWNERSは、複数の投資家から集めたお金で不動産を取得・運用し、家賃収入や売却益を出資額に応じて分けるサービスだよ。

SENSE OWNERSでは、最低10万円から参加できて、会員登録から応募までオンラインで完結するよ。

運営会社は、大阪に本社を置く総合不動産会社「センス・トラスト株式会社」。2019年4月創業で、2025年12月にTOKYO PRO Marketへ上場しているよ。

会社名	センス・トラスト株式会社
事業内容	買取再生・収益不動産・デベロップメントなど
上場市場	TOKYO PRO Market（証券コード490A）
不動産特定共同事業許可	大阪府知事 第35号
宅地建物取引業	国土交通大臣（2）第9857号

上場企業は財務や会社情報を継続して公開する必要があるため、運営会社の状況を自分で確認しやすいのが特徴。ただし、上場していることだけで元本や利益が保証されるわけではないよ😊

SENSE OWNERSがオススメな人

• 上場企業が運営するサービスを選びたい人
• 物件の担当者や事業内容まで確認して判断したい人
• 不動産投資の管理をプロに任せたい人
• 10万円以上の余裕資金を運用したい人

物件探しや管理は運営会社に任せられるので、仕事や家事育児で忙しい人にも取り入れやすいよ。ただし、必ず余裕資金で考えてね🌱

No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJの概要

募集方式	先着順
募集金額	4億円
最低出資金額	10万円（1口1万円・10口から）
想定利回り（年利）	14.0％
運用期間	244日（約8ヶ月）
募集期間	2026年10月13日12:00〜10月21日12:00
優先劣後比率	57：43
配当形式	キャピタル型

※想定利回りは年換算で、分配や元本を保証するものではありません。

約1,900坪の事業用地を更地にして売却する計画

第5号は、大阪府茨木市にある約1,900坪の事業用地を取得し、既存建物を解体して更地にしたうえで売却するプロジェクト。物流施設の開発に向く準工業地域で、名神高速「茨木IC」から約3.1km、吹田IC・JCTから約5.4kmの立地だよ。

建物の解体費用や売却時の仲介手数料、金融機関の金利などを諸費用に含めて計画されているよ。ただし、天候などにより解体工事の費用や期間が想定を上回る可能性がある点には注意してね。

一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得済み

公式ページでは、公開時点で一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得済みと説明されているよ。売却先候補が具体的な金額を書面で示していることは判断材料の1つだね。

劣後出資43％で、これまでの案件より手厚い設計

第5号は、投資家が出す優先出資4億円（57％）に対して、運営会社のセンス・トラストが劣後出資3.06億円（43％）を負担する設計だよ。

プロジェクト	優先：劣後	劣後出資割合
第2号	95：5	5％
第3号	95：5	5％
第5号	57：43	43％

SENSE OWNERSの第2号・第3号は劣後出資5％だったので、第5号の43％は、同サービスのこれまでの案件と比べても手厚い水準だと分かるね。

優先劣後構造では、物件の売却などで損失が出たとき、まず運営会社の劣後出資分から負担するよ。第5号では、劣後出資3.06億円の範囲内で収まる損失なら、優先出資した投資家の元本への影響を抑えるクッションになる仕組み。

43％は、優先出資4億円と劣後出資3.06億円を合わせた7.06億円に対する割合だよ。銀行借入11億円と諸費用を含むプロジェクト総額18.06億円に対する劣後出資の割合は16.9％。さらに、運用開始時の劣後出資は2,110万円で、残りは諸費用の支払い時期に合わせて運用中に追加される予定です。

売却代金からは銀行借入金などを先に返済し、その残額が優先出資・劣後出資へ分配されるよ。劣後出資額を超える損失が出た場合は、投資家の元本にも影響する可能性があるため、43％という数字だけで安全と判断せず、借入額や契約成立前書面まで確認しよう。

SENSE OWNERSのメリット

運営会社の情報を確認しやすい

センス・トラストはTOKYO PRO Market上場企業。IR情報から会社の事業や経営状況を継続して確認できる点は、投資判断をするときの材料になるよ。

担当責任者が案件を説明している

各案件では担当責任者が顔を出し、プロジェクトの狙いや物件の特徴を説明。募集条件だけでなく「なぜこの物件なのか」まで確かめやすいよ😊

優先劣後構造を採用している

損失が発生したときに、運営会社の劣後出資分から先に負担する仕組みを採用。ただし割合は案件ごとに異なるため、申し込む前に確認してね。

SENSE OWNERSのデメリット・リスク

元本・分配金は保証されない

SENSE OWNERSは銀行預金とは違い、元本保証ではないよ。不動産価格の下落や事業収益の変動などにより、元本割れや分配金の減少が起きる可能性があるんだ。

運用実績がまだ少ない

サービス開始から日が浅く、過去案件の償還実績を長期間で比較することはまだ難しいよ。上場企業でも、クラウドファンディングとしての運用実績は別に確認しよう。

すぐに引き出せない可能性がある

不動産クラウドファンディングは、運用中に自由に換金できないのが一般的。急な出費に使うお金は残し、運用期間が延びる可能性も考えて申し込んでね。

売却・解体工事のリスクがある

第5号は第三者への売却を予定しているよ。購入意向表明書を取得済みでも法的拘束力はなく、売却先の変更や売却価格の低下、解体工事の遅れ・費用増加によって、想定利回りを下回ったり元本割れしたりする可能性があるため、契約成立前書面も確認しよう⚠️

5号感謝Wキャンペーン

特典	条件
Amazonギフトカード2,000円分	2026年10月9日0:00〜10月14日23:59に新規で投資家登録を完了
出資額の2％相当のAmazonギフトカード	10月13日12:00〜10月21日12:00に5号へ応募し、10月26日22:00までに入金を完了

登録特典は会員登録月の翌月末ごろ、出資特典は2026年11月末に進呈予定だよ。5号は先着順のため、キャンセル待ちとなり出資に至らなかった場合は2％還元の対象外になります。

※キャンペーンは予告なく変更・中止・延長される場合があります。必ず新規登録キャンペーン、2％キャッシュバックキャンペーンと応募規約で最新条件をご確認ください。

会員登録方法を3ステップで解説！

STEP①メールアドレスを登録

下のボタンから公式サイトへ進み、メールアドレスを入力して会員登録を始めよう。届いた認証メールのURLをタップすると、会員登録が完了するよ。

STEP②出資者情報を入力

マイページから、氏名・住所・職業・投資経験など必要な情報を入力してね。入力内容に間違いがないか確認してから次へ進もう。

STEP③本人確認を完了

運転免許証やマイナンバーカードなど、案内された本人確認書類を用意して手続きを進めるよ。審査で不備があった場合は、登録後2〜5営業日以内にメールで連絡が届くので確認してね。

まとめ：5号ファンドとWキャンペーンをチェックしよう

今回は、SENSE OWNERSの特徴、第5号「大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」、5号感謝Wキャンペーンを紹介したよ。

• 東証プロマーケット上場のセンス・トラストが運営
• 第5号は想定年利14.0％・運用244日（約8ヶ月）
• 第5号の劣後出資比率は43％
• 登録で2,000円分＋5号への出資額の2％相当の特典
• 元本・分配金は保証されず、売却や運用のリスクがある

高い想定利回りだけで決めず、案件の仕組みとリスク、契約書面まで確認することが大切だよ😊

免責事項

本記事は、SENSE OWNERSおよびセンス・トラスト株式会社の公開情報（2026年10月10日時点）を参考に作成しています。

掲載内容、キャンペーン、募集条件、想定利回り、日程などは変更される可能性があります。申し込みの際は、必ず公式サイト、応募規約、電子取引業務に係る重要事項および契約成立前書面で最新情報をご確認ください。

本記事は特定の金融商品への投資を推奨したり、利益や元本を保証したりするものではありません。不動産クラウドファンディングには元本割れ、分配金の減少、運用期間延長などのリスクがあります。最終的な投資判断はご自身の責任でお願いいたします。