【運用期間わずか4ヶ月】GATES FUNDING（ゲイツファンディング）25号のメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを1つずつ解決していくね🐶

今日紹介するのは、GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の新しいファンド「25号　投資用不動産 バルクファンドVol.1」だよ。

今日は、GATES FUNDINGの25号ファンドのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説するよ☺️

予定分配率10.0%の実績！25号ファンド募集中🎉

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、「GATES株式会社」という不動産の会社が運営している、不動産クラウドファンディングのサービスだよ。2021年からサービスを始めているよ。

運営元のGATESは、投資用マンションの一室（区分マンション）を「仕入れる→販売する→管理する」まで自社だけで行っている会社だよ。

グループ全体で管理しているマンションなどの部屋数は約3,000戸（そのうち約2,400戸が区分マンション）。直近1年間だけでも約1,000件の区分マンションを仕入れていて、そのうち約250件を厳選して自社のお客さんに直接販売しているんだって。

つまり、不動産投資の会社としての実務経験を積み重ねてきた会社が運営しているサービスってことだね😊

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」という法律にもとづいて、都道府県などから許可を受けた会社しか運営できないサービス。GATESもこの許可（東京都知事 第175号）を受けて運営しているよ😊

25号ファンド「投資用不動産 バルクファンドVol.1」の概要

今回募集される25号ファンドの概要はこちら👇

項目	内容
ファンド名	投資用不動産 バルクファンド Vol.1（25号）
予定分配率（年利）	10.0%
運用期間	約4ヶ月
募集金額	42,660,000円
最低投資額	10,000円（1口）
公開日	7月17日（金）
募集期間	7月21日（火）19:00〜7月26日（日）23:59
入金日	7月29日（水）
運用期間（実施）	7月31日（金）〜11月27日（金）
償還・配当日	12月25日（木）
出資割合	投資家90%／GATES10%（優先劣後構造）

今回のファンドの対象になっているのは、大阪・東京都府中市・神奈川県川崎市にある3つの投資用マンションだよ。3つともすでに人が住んでいる（賃貸中）状態だよ。

• 物件A：エスリード新北野アーデル405（大阪市淀川区・JR塚本駅から徒歩8分・築3年・19.11㎡）
• 物件B：ステージグランデ府中東206（東京都府中市・京王線東府中駅から徒歩6分・築18年・20.65㎡）
• 物件C：プレール日吉台711（神奈川県川崎市高津区・東急東横線日吉駅からバス便・築26年・55.17㎡・1LDK）

物件A・Bは最寄り駅から歩いて10分以内の場所。物件Cはバス便だけど、55㎡を超える広めの1LDKタイプで、実はすでに「買いたい」と言ってくれているお客さんもいるんだって😊

※上記はGATES FUNDING公式サイトに掲載されている「物件周辺」写真です。物件そのものの外観写真ではなく、周辺エリアの雰囲気が分かる参考画像です。

25号ファンドの特徴

今回募集されている「投資用不動産 バルクファンドVol.1」は、一般的な不動産クラウドファンディングとは少し違う特徴があるよ。1つずつ紹介するね😊

① GATESの本業と直結したファンド

GATESは投資用区分マンションの販売を本業としている会社だよ。

今回のファンドでは、GATESが実際に販売する予定のマンション3戸を対象とし、「販売するまでの約4か月間」をクラウドファンディングとして運用する仕組みになっているんだ。

つまり、新しく建物を建てたり開発したりするプロジェクトではなく、本業で販売しているマンションの販売プロセスに投資家が参加するイメージだよ。

すでに入居者が住んでいるマンションをGATESが仕入れて、個人投資家へ販売するまでの短期間だけクラウドファンディングとして運用するよ。運用終了後は、マンションのオーナーが個人投資家へ変わって、住人はそのまま住み続けるんだね😊

② 売却ルートを3つ用意している

万が一、予定どおり売却できなかった場合でも、GATESでは次の3つの売却ルートを用意しているよ。

• 個人投資家へ直接販売
• 不動産会社へ卸売
• GATESによる自社買取

売却方法を複数確保することで、売却できないリスクを抑える工夫がされているんだね✨

③ 家賃収入がある状態で運用

今回対象となる3物件は、すべて入居者がいる賃貸中のマンションだよ。

そのため、運用期間中は売却益だけではなく、家賃収入も配当原資の一部となるよ。

売却益だけに依存しない点は、このファンドの安心材料の1つと言えるね😊

④ 約4か月の短期運用

想定運用期間は約4か月。

長期間資金を預けるファンドと比べると、市況変動の影響を受ける期間が短く、資金が比較的早く戻ってくる点も魅力だよ✨

⑤ 3物件へ分散投資

「バルク」とは「まとめて」という意味だよ。

今回は大阪・東京都府中市・神奈川県川崎市にある3つのマンションをまとめて運用するよ。

1物件だけに投資するよりも、複数物件へ分散投資できることもこのファンドの特徴だね😊

GATES株式会社の財務状況

投資するうえで、運営会社の財務状況も確認しておきたいポイントだよね😊

GATES株式会社は2012年設立の不動産会社で、投資用区分マンションの販売を中心に事業を展開しているよ。近年は管理戸数も増加していて、事業規模を拡大しているんだ。

2025年12月期の決算公告では、

• 総資産：約79億円
• 利益剰余金：約3億円
• 当期純利益：約1.4億円

となっていて、黒字経営を維持しているよ。

一方で、不動産会社は物件の仕入れに多くの資金が必要なため、借入を活用して事業を拡大するケースが一般的。そのため、自己資本比率は決して高い会社ではないよ。

つまり、「危ない会社」という印象はないけど、「非常に財務体質が強固な会社」という評価でもないというのが、私が資料を見て感じた率直な印象だよ。

※上記の数値は2025年12月期決算公告時点の情報です。最新の財務情報は、GATES株式会社の公式サイトや決算公告で必ずご確認ください。

GATES FUNDINGのメリット

ここからは、GATES FUNDINGのメリットを4つ紹介するよ🐶

1口1万円という少額から始められる

GATES FUNDINGは、1口1万円から投資できるのが特徴だよ。

自分でマンションを1室買おうとすると、数百万円〜数千万円という大きなお金と、金融機関からの借り入れが必要になることも多い…。

スマホから1万円という少ない予算で、気軽に不動産投資にチャレンジできるよ😊

仕入れコストをカットして高めの利回りを実現している

GATESは、物件を持ち主から直接仕入れて、販売から管理までを自社だけで行っているよ。間に他の業者が入らない分、中間マージン（仲介手数料のようなコスト）がかからず、その分を利回りに還元できる仕組みになっているんだ。

実際に、公式サイトで確認できる直近のファンド（25号・24号・23号・22号）は、募集金額や運用期間が違っても、予定分配率（年利）がどれも10.0%になっていたよ（2026年7月24日時点）✨

優先劣後構造で、元本が減るリスクにも備えがある

つまり、物件の価値が多少下がったとしても、その下がった分の一部はGATESが先に負担してくれるから、投資家がいきなり大きな損をしにくい仕組みになっているんだね😊

分配金・償還金は自動振込で手間がかからない

分配金や償還金は、運用が終わったあと自動で登録した口座に振り込まれる仕組みになっているよ。自分から出金の手続きをする必要がないから、忙しい人でも「ほったらかし」で大丈夫🐶

ここまでの内容もふまえて、私が感じたメリットをまとめておくね😊

GATES FUNDINGのデメリット・注意点

メリットだけじゃなく、申し込む前に知っておいてほしい注意点も、正直に紹介するね🐶

元本保証ではない

「優先劣後構造」でリスクは抑えられているものの、GATES FUNDINGは出資した元本が必ず戻ってくることを保証するものではないよ。法律（出資法）でも、元本を保証すること自体が禁止されているんだ。

もし物件の価値がGATESの負担分（今回は10%）を超えて大きく下がってしまった場合は、投資家の元本にも影響が出る可能性があるよ。銀行預金とは違う商品だということは、必ず覚えておいてね⚠️

運用が始まると、原則として途中でお金を引き出せない

投資を申し込んだあと、「契約成立時交付書面」が届いてから8日間は「クーリング・オフ」として申し込みを取り消せるよ。でも、この8日間を過ぎると、運用期間が終わるまで原則として中途解約はできないんだ。

今回の25号ファンドなら、運用期間の約4ヶ月間は、そのお金を他のことに使えなくなるということ。必ず、しばらく使う予定のない余裕資金で申し込んでね😊

分配金には約20%の税金がかかる

個人がもらう分配金は「雑所得」として扱われて、受け取るときにあらかじめ20.42%の税金（源泉徴収税）が差し引かれるよ。

さらに、会社員の場合、この雑所得が年間20万円を超えると確定申告が必要になることもあるから、他の副収入と合わせて金額をチェックしておくと安心だよ🐶

誰でも登録できるわけではない

GATES FUNDINGは、次のような人は会員登録ができないよ。

• マイナンバーを持っていない人
• 日本に住んでいない人
• 20歳未満の人
• 家族名義・他人名義での登録（必ず本人名義が必要）

また、同じ名義で複数の会員登録をすることもできないよ。事前に確認しておいてね😊

自社買取は運営会社の財務状況にも左右される

25号ファンドの特徴で紹介した「自社買取」という売却ルートは、たしかに安心材料の1つだよ。

でも、この自社買取が実際に機能するかどうかは、最終的にはGATESの財務状況にも左右されるという点は覚えておいてね。

GATES株式会社の財務状況で紹介した通り、GATESは黒字経営を維持しているものの、自己資本比率は決して高い会社ではないよ。不動産価格の下落や売却の遅れなど、市場環境によっては想定どおりに進まない可能性もあるということは、頭に入れておこう⚠️

会員登録方法を4ステップで解説！

STEP①メールアドレス登録（会員仮登録）

まずは、下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトへアクセスして、メールアドレスとパスワード等を入力してね。

入力が終わると「会員仮登録完了」のお知らせメールが届くよ。メール内のURLから、次のステップ（本人確認の方法を選ぶ画面）へ進んでね。

STEP②本人情報・本人確認書類の提出

住所・氏名などの本人情報を入力して、本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）を提出するよ。

GATES FUNDINGでは、「proost（プルースト）」という外部の本人確認サービスと連携しているみたい。書類の提出が終わると、proostから「お手続き完了のご連絡」というメールが届くよ。

STEP③書類確認完了・本人確認コードの受け取り

提出した書類の確認が完了すると、GATES FUNDINGから「本人確認コード」が記載されたメールが届くよ。

※本人確認コードは、本登録を完了させるための大切な番号だから、他の人に見せたり教えたりしないでね。

STEP④本人確認コードを入力して本登録完了

メール内のURLからログインして、届いた本人確認コードを入力すると、本登録が完了するよ。

本登録が完了すると、「会員本登録完了のお知らせ」メールが届くよ。ここまでできたら、いつでもファンドに申し込めるようになるよ🐶

まとめ：想定利回り10.0%・1万円から始められる25号ファンド

今日は、GATES FUNDING 25号「投資用不動産 バルクファンドVol.1」のメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説したよ！

今回の25号ファンドは、GATESが本業として販売している投資用マンションを活用した「本業直結型」の不動産クラウドファンディング。売却ルートを複数確保し、家賃収入も得ながら約4か月という短期間で運用する点は、他の不動産クラウドファンディングにはあまり見られない特徴だよ。

一方で、不動産クラウドファンディングである以上、元本保証ではないよ。高い利回りだけを見るのではなく、運営会社の財務状況やファンドの仕組み、リスクも理解したうえで投資判断をすることが大切だと思う😊

気になった人は、下のボタンからGATES FUNDINGの詳しい内容をチェックしてみてね👇

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免責事項

本記事は、GATES FUNDINGの公開情報（2026年7月24日時点）を参考に作成しています。

掲載している内容、募集条件、利回り、日程、手数料などは、今後変更される可能性があります。お申し込みの際は、必ずGATES FUNDINGの公式サイトおよび契約締結前交付書面で最新情報をご確認ください。

また、本記事は特定の金融商品や投資方法をおすすめしたり、利益を保証したりするものではありません。

不動産クラウドファンディングには、元本割れなどのリスクがあります。最終的な投資判断は、ご自身の責任でお願いいたします。