【高利回り×短期案件が多い】TORCHESメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

そんな人に向けて、今回は最新ファンドをやさしく整理するね😊

「高利回り × 短期 × 都心案件」に惹かれるなら、TORCHES（トーチーズ）50号は“まず情報をチェックする価値あり”！✨

今回は、不動産クラファン投資 TORCHES（トーチーズ）50号案件の 特徴・メリット・デメリット・ファンド詳細・登録方法 をまとめるよ。

TORCHES（トーチーズ）とは？

TORCHES（トーチーズ）は、不動産クラウドファンディングのひとつ。
複数の投資家から資金を集めて不動産を取得・運用し、得られた利益を分配する仕組みだよ。

最低1万円から始められる案件もあり、物件選定や運用はすべてプロにおまかせ。
株のような日々の値動きを気にせず、「ほったらかし」で運用できるのが特徴。

大きな金額をいきなり動かすのが不安な投資初心者さんにとって、選択肢のひとつとして知っておく価値はあるサービスだよ。

運営会社について

運営会社はエムトラスト株式会社。

・設立：2015年10月21日

・資本金：5,000万円

エムトラスト社は、2025年9月期に売上高535億円を達成。
売上総利益・営業利益ともに過去最高を更新しており、業績は好調。これまで他社の不動産クラウドファンディング案件にも多数関わっていて、累計100件以上の運用・償還実績あり（現時点では元本割れゼロ）

不動産投資を個人で行う場合は、初期費用や調査、契約など大変だけど、TORCHESではその部分をプロが担当。
初心者でも検討しやすい理由のひとつだね。TORCHES自体も現時点では配当遅延・ファンド延長・元本割れゼロの実績があるよ。

メリット・デメリット

メリット
・不動産分野で実績のある会社が運営

・高利回り×短期案件が多い

・優先劣後構造でリスクを抑える仕組み

・1万円から参加できる（最低投資額はファンドによって異なる）

TORCHESでは、損失が出た場合にまず運営側が負担する「優先劣後構造」を採用。
完全にリスクゼロではないけれど、仕組みとして考慮されているのは安心材料。

下の画像はほんの一部分で、実際多くのファンドが早期償還されているよ！

デメリット
・元本保証はない

・運用期間中は資金が引き出せない

・人気案件は抽選に外れる可能性あり

・優先劣後構造でリスクを抑えるが、劣後出資の割合（損失を運営が負担する割合）は他の不動産クラファンと比べると決して高くはない。（なるべくリスクを抑えたい人は「らくたま」の方が劣後出資の割合は高い）

・50号ファンドは最低投資額が10万円から

クラファンはあくまで投資。
「必ず増える」ものではないから、余裕資金で・少額からが基本だよ🐶

TORCHES（トーチーズ）50号ファンドの詳細

今回注目されているのが、年利16％・運用期間5ヶ月の短期ファンド。

対象物件は広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏とする利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置しているよ。

東京都渋谷区広尾3丁目に位置する計247.46㎡（約74坪）の3筆の土地と建物が対象！周辺には戸建住宅や低層・中層マンションが建ち並ぶ、落ち着いた住宅街が広がってる。

取得後、市場環境を見ながら売却し、短期の売却益（キャピタルゲイン）を狙う運用。
「長期間お金を縛られるのは不安…」という人には検討しやすい条件だね。

さらに、初めて投資完了すると出資額の1％が現金でもらえるキャンペーンも開催中✨もし10万円投資したら1000円分は現金でキャッシュバックされるよ！

向いている人・向いていない人

向いている人
・短期で完結する投資がいい

・高利回り案件に興味がある

・少額から試してみたい

・都心不動産に魅力を感じる

向いていない人
・元本保証がないと不安

・運用中の資金拘束がイヤ

・投資自体に強いストレスを感じる

TORCHES（トーチーズ）の登録方法

登録は無料！5分もあればできるからやってみてね☺️

① 仮会員登録（メールアドレス入力）

② 個人情報の入力

③ 本人確認（早ければ当日中に完了）

まとめ

TORCHES（トーチーズ）50号は、高利回り×短期×都心という条件がそろった注目案件。ただし、元本保証ではないので、投資は自己判断でお願いします。気になる人は少額・余裕資金で無理のないペースで始めてみてね🐶