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9/17昼12時〜先着！想定年利24％・約1か月の65号✨
画像：TORCHES提供素材。募集条件は65号公式ページで確認。想定利回り・元本は保証されません。
フォロワーさん・年利24％って、1か月でいくらになるの？
・今回のホテルファンドは何が魅力？
・キャンペーンの4,000円も一緒にもらえる？
いぬこ家族とのお出かけや、自分へのちょっとしたご褒美。将来に備えながら、今も楽しみたいよね😊
今回は、トーチーズの仕組みから特典・配当の計算まで、順番に紹介するよ！
新規の本会員登録で現金2,000円。対象ファンドへの初回出資までできれば、さらに2,000円で合計4,000円！
新しく発表された65号は、10万円から・想定年利24％・運用約1か月のホテルファンドだよ✨
10万円を1か月運用する月割り概算では、想定配当は税引前2,000円。登録と初回出資の両条件を満たせば、さらに現金4,000円の特典も対象になるよ。
〜タップして読みたい場所へジャンプ！〜
65号はどんなファンド？ホテル3棟を約1か月で運用
正式名称は「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」。東京都内で営業している3棟のホテルの土地・建物を取得し、ホテル運営を続けながら売却を目指すファンドだよ🏨
| 項目 | 65号の募集条件 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日（木）12:00〜9月24日（木）15:00 |
| 最低出資額 | 100,000円（1口10,000円・最低10口） |
| 想定利回り | 年利24.0％・税引前（保証ではありません） |
| 運用予定 | 2026年9月30日〜10月30日／約1か月 |
| 払い戻し期日 | 2026年11月16日 |
| 出資確定期限 | 2026年9月24日（木）15:00 |
| 入金期限 | 2026年9月25日（金）15:00・着金必須 |
| 募集金額 | 4,168,890,000円（約41.7億円） |
| 優先劣後比率 | 優先99：劣後1 |
| 配当の形式 | キャピタル型（主に売却益を分配） |
出典：TORCHES公式・No.65募集条件（2026年9月8日確認）
いぬこ最初に大事なこと！今回の最低投資額は10万円だよ。1口1万円でも、1口だけでは申し込めないので気をつけてね🐶
また、運用終了は10/30予定だけど、払い戻し期日は11/16。お金が戻るまでの日程で考えてね。
① 営業中のホテル3棟にまとめて投資
3棟はすべて都内にあり、ファミリーやグループで泊まれる客室もあるホテル。公式では、直近12か月の3棟平均稼働率を約88％と案内しているよ。すでに営業している物件なので、立地だけでなく実際の稼働状況も判断材料になるね。
Hotel Vintage 築地は全9室。新富町駅から徒歩4分で、銀座・東京駅にもアクセスしやすい立地。1フロア1室で、最大5名まで泊まれる客室があるよ。
Hotel Vintage 神楽坂は全14室。神楽坂駅から徒歩5分で、50㎡を超える客室や最大8名まで泊まれる部屋もあるよ。家族やグループ旅行にも対応しやすい構成だね。
Hotel Vintage 目黒不動前は全13室。不動前駅から徒歩7分、2025年2月竣工の築浅物件。最大6名まで泊まれるスイートルームがあり、1階にはベーカリーカフェも併設されているよ。
エリアが分かれた3棟に投資できる一方、どれも東京のホテルなので、宿泊需要や不動産市況の影響を共通して受ける面もあるよ。過去の高稼働が、これからの売却価格や配当を保証するわけではない点は押さえておこう。
② 売却を支援するのはGA technologiesグループの会社
今回の配当は、主にホテルを売ったときの利益から支払う予定。公式では、SPCアセットマネジメント株式会社が売却活動を支援すると説明されているよ。
同社は、RENOSYを運営する東証グロース上場企業・GA technologiesの100％グループ会社。専門的な知見やネットワークを活用して、売却先を探す計画なんだって。
いぬこここは「売却活動のサポート」だよ。上場グループが関わるからといって、買い取りが決まっている・元本が保証されるという意味ではないので、役割を分けて見てね😊
③ 想定年利24％・約1か月。ただし売却の進み方に注意
公式では、TORCHES史上過去最高水準の想定年利24％と案内されているよ。約1か月の短期運用を予定している点も、長期間お金を預けるのを避けたい人には気になるポイントだね。
一方で、予定どおりの価格・時期で売却できなければ、配当が減ったり運用が延びたりする可能性があるよ。優先劣後比率は99：1で、運営側の劣後出資は1％。損失を吸収できる幅には限りがあり、元本割れの可能性もある。
ホテルが稼働していても、今回の配当形式は売却益を中心とするキャピタル型。「稼働率が高いから配当は確実」とは言えないので、契約成立前書面まで確認してね。
公式の短い紹介動画でも、今回のファンド概要を確認できるよ👇
出典：TORCHES公式・No.65募集条件（2026年9月8日確認）
9/30まで！登録2,000円＋初回投資2,000円のキャンペーン
いま開催中なのは「夏の投資スタート応援キャンペーン」。特典はポイントやギフト券ではなく、現金だよ🧡
| 特典 | 対象となる条件 |
|---|---|
| 本会員登録で2,000円 | 2026年7月29日〜9月30日に、新規で本会員登録（出資者登録）を完了する |
| 初回投資で＋2,000円 | 過去にTORCHESで出資実績がなく、2026年8月1日〜9月30日に募集開始した対象ファンドへ初回出資を完了する |
| 両方達成で合計4,000円 | 登録と初回出資、それぞれの条件を満たす |
いぬこまず本会員登録だけ済ませて、投資するかはファンドを見てから考えられるのがうれしいね😊
メールアドレスだけの仮登録で終わらず、本人確認・審査まで進めてね！
- 登録特典：会員登録月の翌月末頃。7月登録分は9月末頃が目安。
- 投資特典：出資したファンドの運用開始月の翌月末頃。
- 別途エントリーは不要。ポイントサイト経由は対象外。
- 応募だけでは投資特典は確定しない。出資確定・入金まで完了させよう。
- クーリング・オフ、キャンセル、ファンド不成立は投資特典の対象外。
- 内容は予告なく変更・中止される場合がある。
出典：TORCHES公式・キャンペーン延長のお知らせ（2026年9月8日確認）
65号も初回出資特典の対象期間内に募集開始するファンドだよ。9月に新規本会員登録を済ませ、65号の出資まで完了し、それぞれの条件を満たす場合は合計4,000円の対象。運用が予定どおり9月に始まれば、投資特典は10月末頃、9月登録分の登録特典も10月末頃が目安だよ。
65号に10万円投資したら？配当＋4,000円特典を計算
フォロワーさん年利24％と4,000円の特典を合わせたら、いくらになるの？
65号の最低出資額10万円・想定年利24％・運用約1か月で、まずは月割りで計算するね。年利24％は1年間の割合なので、1か月の配当は24％÷12＝約2％が目安だよ。
① 想定配当（税引前）
100,000円 × 24％ × 1か月 ÷ 12か月
＝ 約2,000円
② 登録・初回出資の特典
本会員登録2,000円 ＋ 初回出資2,000円
＝ 4,000円（両方の条件を満たした場合）
③ 配当と特典の合計
約2,000円 ＋ 4,000円
＝ 約6,000円（配当は税引前）
配当の源泉徴収20.42％を考慮すると、
2,000円 ×（1 − 20.42％）＝ 1,591.6円
両方の特典4,000円と合わせると、約5,592円が目安になるよ。
| 内訳 | 10万円を投資する場合の目安 |
|---|---|
| 投資する元本 | 100,000円 |
| 想定配当（税引前・月割り概算） | 約2,000円 |
| 配当の源泉徴収後 | 約1,592円 |
| 登録＋初回出資特典 | 4,000円（両条件達成時） |
| 特典＋配当の源泉徴収後 | 約5,592円 |
| 元本が全額戻った場合の受取総額 | 約105,592円（元本100,000円を含む） |
※単利・月割りの概算であり、公式の確定配当額ではありません。実際は運用日数・端数処理・早期償還・運用実績などで変わります。振込手数料、確定申告による精算、特典に関する課税は含めていません。元本・配当・特典の入金時期は異なり、元本・配当は保証されません。特典を運用利回りへ上乗せして年率表示することはできません。
いぬこ10万円を約1か月運用した配当に、条件達成で4,000円の特典が加わるのはうれしいね🥰
家族とのお出かけ代の足しにもなる金額。ただ、特典のために無理して10万円を用意せず、余裕資金の範囲で考えてね。
今回の65号に1万円だけで応募することはできないよ。「1口1万円」と「最低10口」をセットで確認してね。登録だけを希望する人は、新規本会員登録の条件を満たせば2,000円特典の対象なので、投資まで進める必要はないよ。
出典：TORCHES公式・No.65募集条件（2026年9月8日確認）
税金の出典：TORCHES公式FAQ
TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHESは、みんなで少しずつお金を出し合い、不動産を取得・運用する不動産クラウドファンディング。物件を自分で買って管理する代わりに、プロへ運用を任せる仕組みだよ🌱
投資家が出資する → 運営会社が不動産を取得・運用する → 家賃収入や売却益が生まれる → 投資額に応じて利益が分配される。
この分配される利益を、この記事では「配当」と呼んでいるよ。
物件探し、契約、管理、売却まで自分でする現物不動産投資とは違い、出資後の実務は運営会社が担当。忙しい日も、日々の売買タイミングを考え続けなくていいのが魅力だね。
ただし、画面上で株価のように毎日価格が動かなくても、不動産の価値や売却の見通しは変わるよ。「値動きが見えない＝リスクがない」ではないことは覚えておこう。
| 確認する項目 | TORCHESの基本 |
|---|---|
| 運用するもの | 不動産。用途・所在地・利益の出し方はファンドごとに異なる |
| 投資単位 | 1口1万円。最低応募口数はファンドごとに確認 |
| 利回り・期間 | 各ファンドの募集画面で確認。利回りは年率・想定値 |
| 募集方式 | 先着式または抽選式 |
| 配当の時期 | ファンドごとの運用スケジュールで確認 |
| 手続き | 登録から応募・運用状況の確認までWEBで進められる |
出典：TORCHES公式・サービス紹介（2026年9月8日確認）
運営会社はどんな会社？
フォロワーさん利回りだけじゃなくて、大切なお金を預ける会社のことも知りたい！
運営しているのはTORCHES株式会社。不動産特定共同事業の許可を受けてサービスを運営しているよ。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
| 不動産特定共同事業の許可 | 徳島県知事 第2号 |
| 事業の種類 | 第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う） |
| 宅地建物取引業の免許 | 徳島県知事（1）第3197号 |
ファンドの組成では、エムトラスト社と提携。公式サイトでは、同社に他社向けファンド案件の提供と累計100件以上の償還実績があると案内しているよ。
ここは提携先の実績なので、TORCHES単体の償還件数と混同しないように見てね。
いぬこ会社の経験は判断材料のひとつ。でも、過去の実績があっても次のファンドの成功が約束されるわけではないよ🐶
どんな物件で、どう利益を出すのかまで確認していこう。
出典：TORCHES公式・運営情報とエムトラスト社との提携（2026年9月8日確認）
TORCHESがオススメな人
- 家事や仕事で忙しく、不動産の管理はプロへ任せたい人
- 生活費や近い将来使うお金を別に確保できている人
- ファンドの条件を見て、少額から試したい人
- 将来への積立とは別に、今を楽しむお金も考えたい人
例えば、配当や特典を家族とのランチ、自分の息抜き、週末のお出かけの足しにする。何に使いたいかを思い浮かべると、お金を増やす目的が分かりやすくなるよね😊
いぬこただ、旅行代や教育費など「この日に絶対必要！」なお金を、そのまま投資に回すのは避けたいところ。予定どおり戻らなくても困らない余裕資金で考えてね。
元本が減るのは困る人や、いつでも自由に引き出したい人には向いていないよ。登録特典が気になっても、投資はファンドの中身に納得してからで大丈夫。
TORCHESのメリットを4つ解説
① 物件の運用や管理をプロへ任せられる
自分で不動産を買う場合は、物件の調査や契約、入居者への対応など、やることがたくさん。TORCHESなら、その実務を運営会社に任せられるよ。
私たちが最初にするのは、ファンドの説明と契約書面を読み、投資額を決めること。出資後は運用報告やお知らせを確認していこう。
② 期間と利回りを見ながらファンドを選べる
ファンドごとに運用期間と想定年利が表示されているので、「どのくらい預けるのか」「配当の目安はいくらか」を事前に考えられるよ。
利回りの数字だけで決めず、期間とセットで見てね。
今回の65号は年利24％・約1か月。10万円なら、月割りで税引前約2,000円が目安だよ。年利は1年間運用した場合の割合なので、約1か月で投資額の24％がもらえるわけではないよ。
私が投資したファンドも早期償還に
いぬこ私が投資していたファンドも、予定より約1か月早く償還されて、配当を受け取れたよ🥰
実際にお金が戻ってきたときは、やっぱりうれしかった！
予定より早く運用が終わり、出資金が返ってくることを「早期償還」というよ。次の使い道を考えられる一方、運用期間が短くなれば配当総額が当初想定より少なくなる場合もある。早く戻ることや、当初想定どおりの配当は保証されないよ。
③ 優先劣後構造で損失への備えを設けている
TORCHESでは優先劣後構造を採用。これは、損失が出たときに運営側の「劣後出資」から先に負担し、投資家の「優先出資」への影響を抑える仕組みだよ。
TORCHES公式の図でも、運営側の劣後出資が先に損失を負担し、投資家の優先出資への影響を抑える流れが示されているよ👇
イメージしやすいように、総額1億円に対して劣後出資が1％＝100万円のケースを考えてみよう。単純化すると、損失が100万円以内なら劣後部分で吸収できるけれど、それを超えると投資家側にも損失が及ぶ可能性がある。
いぬこ「優先劣後があるから大丈夫」で終わらず、何％なのかまで見るのがポイント！
65号の劣後出資も1％。上の1億円は仕組みを理解するための仮の総額なので、実際の募集総額とは分けて見てね。
④ 登録・初回出資の条件を満たすと特典も対象に
今回の初回投資特典は、条件達成で定額2,000円。新規本会員登録の条件も満たすと合計4,000円になるよ。65号へ10万円出資する場合も、対象者なら配当とは別に特典を受け取れるのが魅力だね✨
ただし、最低投資額が10万円のファンドへ1万円だけ申し込むことはできない。特典のために予算を増やさず、自分の余裕資金に合う案件かで決めてね。
TORCHESのデメリット・注意点
① 元本割れや配当が減る可能性がある
不動産の売却価格が想定より下がったり、賃料が入らなくなったりすると、配当が減る・元本の一部が戻らない可能性があるよ。利回りが高く見える案件ほど、その利益をどう生み出すのか、うまくいかないと何が起きるかまで読んでおきたいね。
運営会社が倒産して出資金を回収できなくなるリスクもある。出資金を分けて管理する「分別管理」があっても、元本保証や倒産の影響を完全に遮断する仕組みと同じではないよ。
いぬこ4,000円の特典があっても、投資の損失を必ずカバーできるわけではないよ。キャンペーンと、投資そのものの判断は両方見てね🐶
出典：TORCHES公式・主なリスク（2026年9月8日確認）
② 途中で自由に引き出せず、予定が延びることも
中途解約は原則できないので、急にお金が必要になっても預金のように引き出せないよ。さらに、物件の売却が遅れて運用期間が延びる可能性もある。
見るのは運用終了日だけでなく、分配・償還予定日まで。運用が終わった日に、そのまま銀行口座へ戻るとは限らないからね。
③ 人気ファンドは投資できないこともある
先着式は募集枠が埋まるとキャンセル待ちに、抽選式は落選することもあるよ。応募できたことと、出資が完了したことは別。
初回投資特典は、希望するファンドへ出資できなければ受け取れない場合があるので注意しよう。
65号は9月17日（木）12:00から先着募集。参加を考えているなら、本会員登録を先に済ませておくと進めやすいよ。満額に達した後はキャンセル待ちとなり、早期に募集を終了する場合もあるよ😊
④ 少額投資では手数料の影響も見ておこう
出資するときの銀行振込手数料は自己負担。分配・償還時の振込手数料はTORCHES負担だよ。例えば振込手数料がかかれば、その分だけ手元に残るお金は減る。
配当の源泉徴収だけで税金の手続きが終わるとは限らないので、必要に応じて税務署などへ確認してね。上の計算例は、手数料や最終的な税額を含めない目安だよ。
出典：TORCHES公式FAQ・手数料、税金、解約、募集方式（2026年9月8日確認）
TORCHESの登録方法と使い方を画像付きで解説
無料登録から初回出資までの流れを紹介するね。手元に本人確認書類とスマートフォンを用意しておくと進めやすいよ😊
※以下は既存記事に掲載している登録画面です。現在の画面やボタン名が変わっている場合は、公式サイトの案内に沿って進めてください。
STEP① メールアドレスで仮会員登録
まずは下のボタンから公式サイトへアクセスし、会員登録を進めよう。メールアドレスを入力すると認証メールが届くので、メール内のURLから続きを開いてね。
いぬこメールが見つからないときは迷惑メールフォルダも確認してみてね。ここではまだ仮登録なので、続けて出資者登録へ進もう🐶
STEP② 出資者情報を入力する
名前・住所などの本人情報や、画面で求められる投資に関する情報を入力するよ。本人確認書類と表記が合っているか、間違いがないかを確認してね。
登録する銀行口座は、配当や償還金を受け取るための口座。入力後は名義や口座番号も見直しておこう。
STEP③ 本人確認をして、本会員登録を完了する
スマートフォンで本人確認書類と顔を撮影するよ。使える書類は公式の案内で確認してね。
いぬこ入力・撮影が終わっても、審査待ちのことがあるよ。登録完了のお知らせまで確認して、キャンペーン期間内に本会員登録を終えよう！
公式FAQでは、審査完了後1〜2営業日程度で登録完了と案内されているよ。入力を始めた当日に必ず完了するわけではないので、締切や募集開始の直前は避けて余裕を持ってね。
STEP④ ファンドを選び、応募・出資確定・入金へ
本会員登録が終わったら、気になるファンドを開こう。写真や利回りだけでなく、最低応募口数・募集方式・運用期間・リスクを確認するよ。
- ファンド詳細と契約成立前書面などを読む。
- 投資額・口数を決めて応募する。
- 先着枠の確保や抽選結果など、割当の案内を確認する。
- 契約成立時書面を確認し、出資確定の手続きをする。
- マイページやメールで指定された口座へ、期限内に入金する。
- 運用開始・特典の振込時期・分配予定を確認する。
65号は9月24日15:00までに出資確定、9月25日15:00までに着金が必要だよ。振込を操作した時間ではなく、相手口座に入る時間が締切なので余裕を持ってね。入金先はマイページや通知で確認し、応募だけして終わらないようにしよう。
いぬこ登録特典だけを希望するなら、投資まで無理に進めなくて大丈夫😊
初回投資も考えている人は、上の65号ファンド欄で条件をチェックしてね。
出典：TORCHES公式・ご利用の流れ（2026年9月8日確認）
出典：TORCHES公式FAQ・本人確認と入金（2026年9月8日確認）
まとめ｜65号は9/17昼12時開始！条件を確認して準備しよう
TORCHESは、不動産の運用をプロに任せながら、期間や利回りを見てファンドを選べるサービス。実際に私も償還と配当を受け取った経験があるよ。
- 9/30までに新規の本会員登録を完了すると、現金2,000円の対象。
- 対象ファンドへの初回出資も完了すれば、さらに2,000円。
- 65号は10万円から、想定年利24％・運用約1か月。9/17昼12時から先着募集。
- 最低投資額と出資条件は案件ごとに違う。配当や元本は保証されない。
いぬこ65号は、ホテル3棟への短期投資を検討したい人に気になる募集だね🧡
新規登録・初回出資の両条件を満たせば、配当とは別に4,000円の特典も対象。募集に備えて本会員登録を済ませ、10万円を無理なく出せるか、売却のリスクも含めて考えてみてね。
免責事項
本記事はTORCHESの公式情報と、筆者の過去の投資体験をもとに作成しています。キャンペーン・募集条件の確認日は2026年9月8日です。掲載内容は変更される場合がありますので、最新の公式情報と各ファンドの契約書面をご確認ください。
10万円・想定年利24％・約1か月の計算は、No.65の募集条件をもとにした月割りの概算であり、確定配当や筆者の実績ではありません。投資には元本割れ、配当の減少・遅延、運用期間延長などのリスクがあり、利益を保証するものではありません。最終的な投資判断はご自身でお願いいたします。
